“以前地产行业好的时候，大部分人都赚到了高薪、快钱，但以前的高薪炒股金融杠杆，都是自己个人的本事吗？也不一定，更多的是时代红利。”

　　8月8日下午，在观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2023博鳌房地产论坛上，海南雅诚房地产有限公司董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌表示。

　　朱荣斌提到，无论是创业，还是与朋友合作（指入职合富辉煌），都选择了地产赛道，不仅因热爱这个行业，更是相信行业在经历调整和出清后，仍有很大机会。

　　朱荣斌调侃，“很多地产行业的高管，这两年薪酬出现了回调，但是与所有行业对比的话，一年数百万元（很多高管以前年薪上千万元），还是相当不错了。”

“房企内部将出现非常大的分化”

　　谈及行业现状，朱荣斌主要提及两个分化、一个变化，包括城市分化、企业分化以及地产行业商业模式变化。

　　“关于城市的分化，企业端基本已形成共识，都在往一、二线以及核心都市圈周边的城市找机会。关于企业的分化，这两年可以说是区域型央国企的春天，但对很多民企房企会比较难一点。”朱荣斌说。

　　“现在政策工具箱已经打开，已经到了具体落实的阶段，说得直白一点，就是已经听到了雷声，都在等着下雨。”朱荣斌表示，行业调整是一个非常漫长的过程，房地产企业内部将出现非常大的分化。

　　在朱荣斌看来，目前地产行业正逐步进入一个比产品品质的阶段。“过去几年我们跟清华做过一个课题，如果对污染进行溯源，每个人70%-80%的疾病，基本都与建筑有关。”

　　“以前房子好卖的时候，好的坏的，不差市场，但现在进入买方市场，开发商已经没得选，你不提供好的、高品质的产品，迟早要被淘汰。”

“存量市场成交量在地板上”

　　“对房地产企业来说，以后谁有运营服务能力，谁就有春天。”朱荣斌表示，现在是房子不够多吗？并不是，主要还是因为房子没有利用好。

　　朱荣斌认为，既然存量市场将变成未来主战场，那行业有两个亟须改变的地方。

　　第一，当前存量房交易量有很大增长空间，可以通过改变交易模式的办法，提高存量市场的交易成交额，比如降低交易成本，使购房者换房更容易。

　　第二，可以通过减少新房供应的方式，缓解当前供需难题。“现在并不是房子不够多，而是整个市场交易情况没走起来，比如我，是有改善需求的，但现在想要换一套房，并不是一件容易的事情。”

　　提及行业交易现状，朱荣斌提到：“现在行业有一个非常普遍的现象，就是大家都认为自己没赚到钱，代理公司觉得自己赚不到钱，平台公司也说自己赚不到钱，所有从业者都在诟病这诟病那。”

　　在朱荣斌看来，现在整体交易佣金是不低的，有的佣金高的甚至到了房价的7%-8%，这是很离谱的。“比较正常的模式，是低佣金、高频次，使得购房者更敢换房，目前我们新房供应到了天花板之后，存量市场成交量却还在地板上，未来还有很大增长空间。”

　　朱荣斌认为，“因为房地产高值低频的特殊性，使得房产交易环节很多，目前需要寻求一个好的交易模式。贝壳、链家在这一块走在了行业前列，一定程度上缩短了交易环节，但这种交易模式就是最好的吗？也不一定，还有更多最优解，值得行业去探索。”

　　朱荣斌还分享了自己对行业的一些心得。“不是行业不好，行业没有好坏，大家都知道这两年倒掉了很多地产公司，这其实是任何行业都会经历的事情，比如高科技行业，大家现在看到了很多企业的风光，但同样也有大批企业在这路上倒下，这是任何行业必然要经历的路程。”

　　“对很多人来说炒股金融杠杆，在享受过行业的高速发展红利后，现在到了必须调过来的时候，确实比较难，由奢入俭是很难的。但是只要我们在这一行里，把心态调整过来，习惯过苦日子，整个地产行业还是大有可为的。”朱荣斌说。